【48812】土地供给 4宗住所地供给洋湖再出纯住所地块谷山下超低容地块

  今天（6月6日），长沙市供给4宗纯住所地块，其间青竹湖2宗地接近湘一外国语校园，洋湖垸再供1宗纯住所地以及谷山森林公园旁供给一宗仅1.01容积率的地块，4宗地建面共37.74万方。

  本次供给4宗地块别离坐落青竹湖、金星北以及洋湖垸三个板块，其间青竹湖为两宗相邻地块，金星北地块被谷山森林公园盘绕，洋湖垸土地供给进入结尾，此次挂牌地块为纯住所地块。

  从数据端来看，本次挂牌楼面价最高的地块为洋湖垸，但冶仅6300元/平米，相较其周边前史挂地的楼面价而言，性价比较高；容积率最低仅1.01，坐落金星北谷山下地块，未来将打造别墅项目；青竹湖两宗地块楼面价仅3301元/平米，本次挂牌地块全体楼面价偏低。

  [2024]长沙市025号地块坐落洋湖垸板块，出让面积5.16万方，容积率2.4，计容建面12.39万方，开始楼面价仅6300元/平米。

  在竞买要求上，除项目规划规划时应对住所阳台一致关闭规划，并在住所交给前施行结束外，简直无其他要求。

  配套上，宗地坐落洋湖垸板块，紧邻洋湖湿地公园，景象资源较好；北面是长沙荟聚，南面是湖南省妇女儿童医院，医疗和商业资源优胜；别的西面是麓山世界洋湖实验校园，东面是3号线地铁站，交通和教育也位列长沙一队伍，全体配套资源完成了六边形万能。

  从土地商场端来看，该宗地快为洋湖垸近三年来，开始楼面价最低的地块，除掉低容地块影响，洋湖垸遍及楼面价也近7000元/平米，再加上地块自身建面较小，更进一步拉低了总价，金钱上的压力较小，合适房企拿地。

  重新房商场端来看，洋湖垸成交峰值坐落2021年，随后几年受商场和供货量缺乏等问题影响，供求量下降，但成交均价却稳步攀升，到2024年达19496元/平米。

  026号地块是本次挂牌地块中占地面积最大的地块，达8.07万方，但容积率仅1.01，低于此前洋湖垸开盘的保利天瑞，估计后期将打造别墅项目，但能否再次发明别墅双开双罄的现象级产品，还需看后期产品和营销。

  从竞买要求来看， 该宗地块周边将由望城区政府投入500万左右对宗地周围的环境做归纳整治，对房企自身没有过大要求。

  从地块方位来看，项目北面配套有谷山中学（师大附中星城实验校园新校区）以及长郡月亮岛第三小学；间隔700米有愿望城负街以及3公里范围内的砂之船；景象上，宗地简直被谷山森林公园盘绕，景象资源与低容将成为项目最大的卖点。

  土地端来看，近十年六区一县涉宅地块在1.1以下容积率地块仅占比缺乏1%，尽管2023年国家放开了对低容地块的约束，但短期内该地块的优势较为显着。

  从商场端来看，保利天瑞的热销证明了长沙购房者关于别墅的热心并不低，仅仅之前没有供给，但该地块方位上较偏，未来商场怎么较为检测房企营销手法。

  青竹湖本次挂牌两宗相邻住所地块，从根底信息来看，两宗地块面积均不大，别离为1.82以及3.56万方，容积率别离为2.4和2.2，再加上仅3001元/平米的楼面价，相较2019年中建竞得的纯住所地块下降487元/平米。

  从竞买要求来看，除根本的执行装配式修建、绿色制作和教育等配套等要求，没有特殊要求。

  教育上，简直被湘一外国语校园围住，无论是小学仍是中学都是湘一外国语校园的。先看湘一外国语校园第二附属小学，其2023年对应中学名单中，湘一外国语校园11人，被压和南雅中学5人，其他的还有长沙市立信和师大附中植基中学14人，上限较高，也便是有时机较高。

  再看湘一外国语校园，6A率现已接连12年领跑全市，2022年中考679分以上人数多达546让，占比38%，长沙市一中每年选取的学生很大一部分来自这所校园，可以说就读湘一外国语校园是进军长沙四大名校的较佳途径之一。

  景象上，北面紧邻太阳山森林公园，别的周边的青竹湖曦园以及水映加州等项目交房较早，底商也能满意购物需求。

  2024年长沙市挂牌地块全体质素有所提高，面积也更小，一方面提高房企预期，另一方面下降房企金钱上的压力，第三更有助于政府土地的出让，三赢局势。一起土地商场热度的康复也将有利于向新房的传导。

  免责声明：本文中的内容和定见仅供参考，并不构成对所述城市的出价或评价，我司对运用本文中内容所引发的任何直接或直接丢失概不负责。

  观沙岭城更片区一宗商住地挂牌，毗连品牌学府，商业住所分隔计价内五区挂牌三宗住所地，梅溪湖一期再挂纯住所用地雨花中心一宗双地铁上盖纯住所地挂牌，需建造回迁房约100户万家丽北3宗纯住所地挂牌，板块南北开展差异较大