效果图已出！30年历史的老旧小区即将大变！还有19个老小区也将“换新颜”！

  近日，北京海房投资管理集团有限公司启动了老旧小区改造项目的督导检查及2022年复工复产安全生产工作。在改造项目检查中，海房投资集团工作人员针对施工现场的安全防护、消防设施设施、工地文明施工管理、防汛物资储备等内容做了细致排查。

  据了解，海房投资集团作为“十四五”期间海淀区老旧小区改造项目的平台公司，在北京市海淀区2021年（第一批）老旧小区综合整治项目中，共计承接了12个街道、16个小区、95栋楼、463个单元、7803户居民，总建筑面积700940.62平方米。其中，北太平庄街道罗庄东里小区总建筑面积41178.29平方米、7个栋号、636户。海房金润公司负责落实项目代建工作。

  海房金润公司相关负责这个的人说，罗庄东里小区2022年3月8日组织居民公参会，于2022年3月26日开展入户调查工作，目前入户调查率约70%。为了更好的提高居民参与度及改造满意度，罗庄东里小区在正式施工前“问需于民”，由实施工程单位现场制作展板、拉横幅、张贴通知，积极宣传并进行公示，制作样板并组织居民选样，积极回应居民急难愁盼的问题，为后续改造实施做足准备工作。目前，监理单位、实施工程单位已正式进场施工。

  截至目前，罗庄东里小区6号和7号楼已完成楼外的脚手架搭设；1号楼的楼外架搭设，7号楼屋面外墙基层处理、空调移机等工作正在推进中；屋面、外墙、外窗更换、室内上下水等改造内容也将提上日程。

  海房金润公司相关负责这个的人说，预计10月底完成所有楼栋屋面、外墙、外窗的施工并拆除楼外脚手架。随后进行室内上下水改造，配合室外管线实施工程单位逐步展开室外工程项目施工，预计今年12月底完成全部改造内容。

  为提高居民参与度作为老旧小区综合整治工作开展的创新之举，海房金润公司自今年3月以来，就2021年（第一批）相关老旧小区改造工程开展居民意见调查，逐门逐户发放入户调查表格、宣传有关政策，并耐心细致地为居民答疑解惑，充分尊重居民的知情权、参与权、表达权和监督权。

  截至目前，明光北里1号楼、罗庄东里、羊坊店居民楼（南楼）、乔建里23号楼、万泉庄北社区、北蜂窝63号楼、育新花园南区、厂洼西街10号院、太平路40号院3号楼、东升园公寓、安和园等10多个社区就老旧小区改造工程组织并且开展了居民公参会、汇集居民意见调查工作。其中，明光北里1号楼、北蜂窝63号楼、育新花园南区、东升园公寓入户调查率已超过80%。

  增加外保温层、补建绿化、管线改造……老旧小区改造是建筑焕新的途径，也承载着居民对美好生活的向往。

  这次老旧小区综合整治改造提升工程，万泉庄北社区将有10栋楼，720户居民受益。

  位于海淀街道，临近北京城乡仓储大超市、中国人民大学、北京理工大学，附近有地铁10号线号线等，地理位置优越、交通便利。

  “大家被这样一些问题困扰多年，早就盼着老旧小区改造了。”居民王先生说，“我们小区地理位置其实挺好的，生活也便利，不足之处就是小区太过老旧，各项基础配套设施老化严重，之前看到其他老旧小区做改造提升后，就像是换了一个模样，对此非常期待。”

  2021年，经市、区确认万泉庄北社区被纳入了老旧小区综合整治名单。坚持自下而上、居民自愿，每个改造项目的确定，都经过了居民的反复讨论和决策。

  区住建委相关负责的人介绍：“早在前期调查时，就发出了数百份调查问卷，仔细地了解居民对老楼改造的意愿，小区改造改什么，怎么改，方案敲定前都会和居民商量，充分吸纳居民意见，最终形成大家认可的改造方案，再按方案和图纸具体实施，一起努力把老旧小区打造成居住舒适、生活便利、环境优美、整洁有序、邻里和谐、守望相助的美丽家园。”

  1.楼本体：最重要的包含屋面防水保温、外墙粉刷、外墙保温、更换单元门及外窗、金刚网纱窗、窗户防护栏、空调规整、更换雨水管、防雷接地改造、楼内公共区域墙面、顶棚粉刷、更换节能灯具、完善无障碍栏杆及扶手、单元门口坡道及台阶等。

  2.小区公共区域：最重要的包含敷设安防设施管线、完善车行管理系统、人行管理系统、环卫设施改造、通信架空线入地、道路更新、改造室外给水管线、雨水管线、 污水管 线、热力管线等。

  1. 楼本体：最重要的包含户内给水管线改造、排水管线改造、厨房卫生间装修恢复、增设外挂电梯。

  2. 小区公共区域：最重要的包含完善小区公共照明、修缮自行车棚、绿化补植 、更新补建信报箱、改造大门、围墙、完善健身设施等。

  连日来，区住建委负责人持续走访调研老旧小区项目，现场问需求、送服务，确保“防疫”“施工”两不误。

  “坚持防疫、建设两手抓，在全面落实疫情防控措施前提下，全力推进老旧小区改造提升，目前，19个老旧小区改造工程已经全部顺利开复工。区住建委将紧盯全年计划目标，明确‘时间表’、细化‘任务书’，加强施工全套工艺流程中质量、安全、环保、文明施工全方位监管，保障惠及百姓的民生工程圆满完成。”

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